{"id":1226,"date":"2024-06-28T10:52:04","date_gmt":"2024-06-28T13:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/?p=1226"},"modified":"2024-06-26T10:59:51","modified_gmt":"2024-06-26T13:59:51","slug":"imovel-aberto-para-visitacao-como-se-preparar-para-a-avaliacao-de-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/imovel-aberto-para-visitacao-como-se-preparar-para-a-avaliacao-de-compradores\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel Aberto para Visita\u00e7\u00e3o: Como se preparar para a avalia\u00e7\u00e3o de compradores?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Boas apresenta\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis consistem em boas impress\u00f5es, e como sabemos, os compradores n\u00e3o costumam fazer 3 ou 4 visitas a um im\u00f3vel ao qual est\u00e3o interessados, ou seja, como diz o famoso ditado popular, <\/span><b>a primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste contexto se faz necess\u00e1rio causar uma \u00f3tima impress\u00e3o nesta oportunidade \u00fanica de visita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <strong>Vera Bernardes<\/strong> est\u00e1 no mercado imobili\u00e1rio h\u00e1 mais de 30 anos, assessorando seus clientes e promovendo negocia\u00e7\u00f5es de <a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/imoveis-em-porto-alegre-alto-padrao-zona-sul\/\">im\u00f3veis de alto padr\u00e3o<\/a> na Zona Sul de Porto Alegre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa experi\u00eancia nos deu respaldo para entendermos quais os principais pontos que orientam o olhar das pessoas que avaliam um im\u00f3vel para compr\u00e1-lo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensando em melhor orientar nossos clientes e leitores, preparamos aqui informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre como preparar o im\u00f3vel para visita\u00e7\u00e3o de compradores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fique conosco para absorver as melhores ideias e aumentar suas chances de venda.<\/span><\/p>\n<h2><b>Vamos abrir o im\u00f3vel para visita\u00e7\u00e3o: e agora, o que fazer?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enquanto muitas pessoas pensam somente na limpeza o im\u00f3vel, nossa experi\u00eancia mostra que precisamos ir al\u00e9m, quando se trata de causar uma boa \u201cprimeira impress\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira os assuntos que abordaremos aqui nas pr\u00f3ximas se\u00e7\u00f5es. Estamos certos de que eles far\u00e3o voc\u00ea repensar o planejamento da sua venda.<\/span><\/p>\n<h3><b>1. Limpeza e Organiza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme mencionamos anteriormente, limpeza e organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das primeiras coisas que vem \u00e0 mente quando se trata de preparar um im\u00f3vel para visita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, \u00e9 necess\u00e1rio que esta limpeza seja impecavelmente realizada, levando em considera\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Limpar todas as superf\u00edcies, pisos e janelas (vidros)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Organizar e despersonalizar os ambientes, removendo objetos pessoais e itens desnecess\u00e1rios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir que banheiros e cozinhas estejam especialmente limpos, pois esses s\u00e3o pontos cr\u00edticos para muitos compradores.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>2. Reparos Necess\u00e1rios<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Imagine estar diante de uma visita\u00e7\u00e3o, e de repente, o sil\u00eancio \u00e9 quebrado pelo barulho de um vazamento de torneira, ou encanamento do jardim.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Certamente isso indicar\u00e1 ao comprador que o im\u00f3vel j\u00e1 est\u00e1 apresentando sinais de manuten\u00e7\u00e3o, ou seja, pode haver surpresas ap\u00f3s uma avalia\u00e7\u00e3o mais t\u00e9cnica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se poss\u00edvel, fa\u00e7a com anteced\u00eancia uma verifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica da estrutura do seu im\u00f3vel com um profissional da constru\u00e7\u00e3o civil. O olhar de uma pessoa qualificada pode ser mais eficiente na hora de averiguar poss\u00edveis falhas que precisam de reparos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando for avaliar seu im\u00f3vel, n\u00e3o deixe de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consertar torneiras vazando, portas rangendo e interruptores de luz defeituosos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pintar paredes que estejam desgastadas ou manchadas, optando por cores neutras que agradem a um p\u00fablico mais amplo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Verificar e, se necess\u00e1rio, reparar o sistema el\u00e9trico e hidr\u00e1ulico.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>3. Ajustes de Ilumina\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ilumina\u00e7\u00e3o pode transformar um ambiente. A ilumina\u00e7\u00e3o adequada pode fazer com que os espa\u00e7os pare\u00e7am maiores e mais convidativos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao mesmo tempo, uma ilumina\u00e7\u00e3o ruim tamb\u00e9m pode n\u00e3o ressaltar a beleza de um c\u00f4modo, ou causar um desconforto a quem visita. A cozinha, por exemplo, \u00e9 um c\u00f4modo que precisa ser muito bem iluminado. Por este motivo, reforce a avalia\u00e7\u00e3o neste c\u00f4modo, pois a cozinha \u00e9 um dos pontos mais altos em uma avalia\u00e7\u00e3o para compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando for fazer seu check list da ilumina\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, n\u00e3o se esque\u00e7a desses dois pontos abaixo:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Substituir l\u00e2mpadas queimadas e garantir que todas as \u00e1reas do im\u00f3vel estejam bem iluminadas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aproveitar a luz natural, mantendo cortinas e persianas abertas durante as visitas.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>CONFIRA NOSSO ARTIGO EXCLUSIVO SOBRE <a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/tipos-de-iluminacao\/\"><strong>DICAS DE ILUMINA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/a> PARA VALORIZAR SEU IM\u00d3VEL.<\/p>\n<h3><b>4. Ambiente Aconchegante<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Criar um ambiente acolhedor pode ajudar os compradores a se imaginarem vivendo ali. Isso faz com que voc\u00ea promova mais do que uma visita, mas sim uma \u201cexperi\u00eancia\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para causar essa impress\u00e3o mais afetiva ligada ao aconchego, fique ligado nos seguintes pontos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manter a temperatura agrad\u00e1vel, ajustando o ar condicionado ou aquecedor conforme necess\u00e1rio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Utilizar aromas sutis, como velas perfumadas ou difusores, para criar uma atmosfera agrad\u00e1vel, evitando cheiros fortes ou desagrad\u00e1veis.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caso houver lareira, mantenha-a acesa para que a pessoa se imagine em um contexto de inverno curtindo este ambiente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>5. Paisagismo e Exterior<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A \u00e1rea externa do im\u00f3vel \u00e9 t\u00e3o importante quanto o interior e, para falar bem a verdade, a aten\u00e7\u00e3o deve ser redobrada na parte externa, porque ela representa o cart\u00e3o de visita do im\u00f3vel, afinal, \u00e9 o primeiro elemento que o comprador ver\u00e1 antes de entrar nas depend\u00eancias internas da sua casa ou apartamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto \u00e0s dicas para a parte externa do im\u00f3vel, podemos pontuar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manter o <a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/paisagismo-na-valorizacao-de-um-imovel-a-venda\/\"><strong>jardim bem cuidado<\/strong><\/a>, com grama aparada e plantas saud\u00e1veis.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificar-se de que a entrada esteja limpa e convidativa, sem lixo ou desordem.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se houver fontes artificiais de \u00e1gua, procure lig\u00e1-la no momento da visita\u00e7\u00e3o para promover o som ambiente da natureza.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>6. Documenta\u00e7\u00e3o e Informa\u00e7\u00f5es<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esteja preparado para fornecer todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o im\u00f3vel. Caso seja\u00a0 dif\u00edcil para voc\u00ea reter todas as informa\u00e7\u00f5es detalhadas, procure documentar todos os detalhes para que o comprador consulte no momento da visita como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Data da constru\u00e7\u00e3o da casa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quantidade de reformas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Metragem total da casa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Metragem de cada c\u00f4modo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Materiais usados na constru\u00e7\u00e3o e nos m\u00f3veis (pedras, revestimentos, etc).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m dessas informa\u00e7\u00f5es, tenha em m\u00e3os a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, incluindo planta baixa. Prepare-se para responder perguntas sobre a vizinhan\u00e7a, proximidade de escolas, transporte p\u00fablico e servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n<h3><b>7. Tour Virtual<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em tempos de tecnologia, oferecer um tour virtual pode ser um diferencial, e \u00e9 neste momento que voc\u00ea precisa contar com uma imobili\u00e1ria que forne\u00e7a essa possibilidade de uma forma bem estruturada e que j\u00e1 cause uma boa impress\u00e3o, ainda que por meio de fotos e v\u00eddeos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste quesito, voc\u00ea pode pensar nas seguintes dicas:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratar um fot\u00f3grafo profissional para criar um tour virtual ou um v\u00eddeo de alta qualidade.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir que o tour virtual esteja dispon\u00edvel em <\/span><a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/venda\/cidade\/porto-alegre\/data\/desc\/1\/\"><b>plataformas de venda de im\u00f3veis<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e redes sociais.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>8. Flexibilidade para Visitas<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este \u00e9 um ponto important\u00edssimo. De nada adiantaria ter uma casa super preparada para a visita\u00e7\u00e3o, por\u00e9m oferecer aos visitantes uma agenda restrita com pouca disponibilidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seu p\u00fablico pode ser o mais variado poss\u00edvel, ou seja, estar dispon\u00edvel para visitas em diferentes hor\u00e1rios, incluindo finais de semana e feriados \u00e9 necess\u00e1rio, caso voc\u00ea queira agilizar sua venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Oferecer visitas guiadas para destacar os pontos fortes do im\u00f3vel e responder perguntas em tempo real \u00e9 algo que os clientes precisam para decidir, por isso, esteja dispon\u00edvel.<\/span><\/p>\n<h2><b>Que tal come\u00e7ar a preparar seu im\u00f3vel hoje?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea possui seu im\u00f3vel na regi\u00e3o da <a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/opcoes-gastronomicas-na-zona-sul-de-porto-alegre\/\"><strong>Zona Sul de Porto Alegre<\/strong><\/a>, conte com a Vera Bernardes para assessor\u00e1-lo nesta fun\u00e7\u00e3o de preparar o seu im\u00f3vel para visita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta prepara\u00e7\u00e3o exige aten\u00e7\u00e3o aos detalhes e dedica\u00e7\u00e3o. Seguindo as dicas de Vera Bernardes, voc\u00ea pode maximizar o potencial do seu im\u00f3vel e atrair compradores em potencial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembre-se de que a apresenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 um dos fatores mais importantes na venda, e investir tempo e esfor\u00e7o na prepara\u00e7\u00e3o pode resultar em uma <\/span><b>venda mais r\u00e1pida e vantajosa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aprenda com a Vera Bernardes como preparar seu im\u00f3vel para visita\u00e7\u00e3o. Dicas essenciais para causar uma \u00f3tima impress\u00e3o nos compradores e aumentar suas chances de venda r\u00e1pida e eficaz.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1229,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[94,82],"tags":[],"class_list":["post-1226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-design-de-interiores","category-dicas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Dicas da Vera Bernardes: Prepare Seu Im\u00f3vel para Visita\u00e7\u00e3o<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba como preparar seu im\u00f3vel para visita\u00e7\u00e3o com as dicas da especialista Vera Bernardes e aumente suas chances de venda r\u00e1pida e eficaz.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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