{"id":422,"date":"2022-12-12T16:50:41","date_gmt":"2022-12-12T19:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/verabernardes.com.br\/blog\/?p=422"},"modified":"2023-06-26T17:45:16","modified_gmt":"2023-06-26T20:45:16","slug":"documentos-imobiliarios-essenciais-para-compra-e-venda-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/documentos-imobiliarios-essenciais-para-compra-e-venda-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Documentos imobili\u00e1rios essenciais para compra e venda de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>A documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 t\u00e3o importante quanto todas as outras etapas no processo de negocia\u00e7\u00e3o. Vendedor e comprador de im\u00f3vel devem verificar essa parte com cautela, para evitar riscos e preju\u00edzos.<\/em><\/p>\n<h2><strong>Documentos tornam o neg\u00f3cio imobili\u00e1rio seguro<\/strong><\/h2>\n<p>Em um primeiro momento, pode parecer extensa e burocr\u00e1tica, mas a lista de documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 extremamente necess\u00e1ria para a <a href=\"https:\/\/verabernardes.com.br\/blog\/o-que-avaliar-antes-de-comprar-o-primeiro-imovel-confira-nossas-dicas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em><strong>compra<\/strong> e <strong>venda<\/strong> <\/em><\/a>de im\u00f3veis, al\u00e9m de proporcionar uma maior <strong>seguran\u00e7a e agilidade nas transa\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n<p>Separar um tempo para organizar os pap\u00e9is do <strong>vendedor, comprador e im\u00f3vel <\/strong>evita diferentes problemas. \u00c9 comum que ocorram <strong>atrasos, cancelamento e at\u00e9 mesmo golpes<\/strong>. Tamb\u00e9m pode acontecer da documenta\u00e7\u00e3o apresentar informa\u00e7\u00f5es erradas.<\/p>\n<p>O melhor caminho \u00e9 contratar um<strong><a href=\"https:\/\/verabernardes.com.br\/blog\/corretor-de-imoveis-saiba-qual-a-importancia-desse-profissional\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em> corretor de im\u00f3veis<\/em><\/a><\/strong>, certificado e com CRECI, para fazer a coleta e an\u00e1lise de documentos, al\u00e9m de conduzir as negocia\u00e7\u00f5es com seguran\u00e7a.<\/p>\n<h2><strong>Documenta\u00e7\u00e3o do Comprador<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/verabernardes.com.br\/blog\/o-que-avaliar-antes-de-comprar-o-primeiro-imovel-confira-nossas-dicas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em><strong>No momento de fechar o neg\u00f3cio<\/strong><\/em><\/a>, o comprador, como pessoa f\u00edsica, deve apresentar a rela\u00e7\u00e3o de documentos para saber se est\u00e1 apto a realizar a compra. <strong>As exig\u00eancias podem variar de acordo com a negocia\u00e7\u00e3o<\/strong>, seja de forma direta, por financiamento ou construtora. As principais documenta\u00e7\u00f5es do comprador s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3pia do RG e CPF;<\/li>\n<li>Comprovante de estado civil atualizado;<\/li>\n<li>Comprovante de Resid\u00eancia;<\/li>\n<li>Certid\u00f5es negativas de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis, da Justi\u00e7a Federal, executivos fiscais, protesto de t\u00edtulos, interdi\u00e7\u00e3o, tutela e curatela, d\u00e9bitos previdenci\u00e1rios (CND\/INSS) e de d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O comprador tamb\u00e9m deve ter aten\u00e7\u00e3o com o estado do im\u00f3vel e os custos da transa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, se o comprador for Pessoa Jur\u00eddica, outras documenta\u00e7\u00f5es v\u00e3o ser exigidas, entre elas o contrato social, balan\u00e7o atualizado e extratos banc\u00e1rios.<\/p>\n<h2><strong>Documenta\u00e7\u00e3o do Vendedor<\/strong><\/h2>\n<p>Seja <a href=\"https:\/\/verabernardes.com.br\/blog\/casa-ou-apartamento-dicas-para-escolher-o-imovel-ideal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>casa, apartamento<\/em><\/a>, pr\u00e9dios, condom\u00ednios, empreendimentos ou terrenos, o vendedor tamb\u00e9m tem que mostrar as documenta\u00e7\u00f5es, por ser uma das partes envolvidas. Confira a lista:<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3pia do RG e CPF;<\/li>\n<li>Comprovante de estado civil atualizado;<\/li>\n<li>Comprovante de Resid\u00eancia.<\/li>\n<li>Certid\u00f5es negativas do distribuidor do foro referente a a\u00e7\u00f5es e execu\u00e7\u00f5es c\u00edveis, fam\u00edlia e sucess\u00f5es, orfanol\u00f3gica, execu\u00e7\u00f5es fiscais e patrimoniais, insolv\u00eancia civil, fal\u00eancia, emitidas pelo Poder Judici\u00e1rio do Rio Grande do Sul, bem como certid\u00e3o narrat\u00f3ria em caso de resultado positivo;<\/li>\n<li>Certid\u00f5es negativas referentes a a\u00e7\u00f5es e execu\u00e7\u00f5es c\u00edveis e criminais da Justi\u00e7a Federal;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa Conjunta da Receita Federal;<\/li>\n<li>Certid\u00f5es negativas referente a a\u00e7\u00f5es trabalhistas;<\/li>\n<li>Certid\u00f5es negativas de D\u00e9bitos Trabalhistas;<\/li>\n<li>Certid\u00f5es negativas de D\u00e9bitos de Tributos e Contribui\u00e7\u00f5es Estaduais, emitida pela Secretaria da Fazenda do Estado do Rio Grande do Sul;<\/li>\n<li>Certid\u00f5es Negativas de D\u00e9bitos de Tributos e Contribui\u00e7\u00f5es Municipais, emitidas pela Munic\u00edpio de Porto Alegre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um ponto interessante de destacar \u00e9 que, principalmente em<strong> <em><a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/imoveis-em-porto-alegre-alto-padrao-zona-sul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3veis de alto padr\u00e3o<\/a><\/em><\/strong>, que possuem um custo alto, \u00e9 imprescind\u00edvel que o vendedor comprove a situa\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2><strong>Documenta\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n<p>Diferente do que muitos podem imaginar, a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tamb\u00e9m \u00e9 <strong>obrigat\u00f3ria<\/strong>, e acaba muitas vezes sendo negligenciada. Confira a lista b\u00e1sica:<\/p>\n<ul>\n<li>Matr\u00edcula atualizada;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa de Condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de IPTU;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa do DMAE;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa da CEEE.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podem ser solicitadas outras certid\u00f5es, como em casos de den\u00fancias ambientais ou cadastro de im\u00f3vel rural. Tamb\u00e9m \u00e9 interessante ter em m\u00e3os a certid\u00e3o de planta e habita\u00e7\u00e3o, concedida pela Prefeitura.<\/p>\n<h2><strong>Assessoria Imobili\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong>indispens\u00e1vel para a elabora\u00e7\u00e3o contratual e seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/strong>, e pode variar conforme o estado, assim como o custo de emiss\u00e3o. Em caso de d\u00favidas, conte com um contador de im\u00f3veis qualificado, para ter um suporte e realizar o planejamento da lista. Entre em contato com os profissionais da Vera Bernardes Assessoria Imobili\u00e1ria e saiba mais sobre essa tem\u00e1tica:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Site Vera Bernardes (Contato)<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">(51) 3245-9898 | (51) 99998-9666<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Av. Di\u00e1rio de Not\u00edcias 400 &#8211; Sala 1007 &#8211; Diamond Tower<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; A documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 t\u00e3o importante quanto todas as outras etapas no processo de negocia\u00e7\u00e3o. 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