\u00c9 preciso muito bom senso, planejamento e pesquisa para n\u00e3o cair em armadilhas e ficar no preju\u00edzo. S\u00e3o in\u00fameras casas a venda, s\u00e3o v\u00e1rios os neg\u00f3cios que podem ser feitos com im\u00f3veis novos e usados. As op\u00e7\u00f5es s\u00e3o muitas e as negocia\u00e7\u00f5es n\u00e3o podem ser realizadas \u00e0s pressas. Mesmo com toda ansiedade que a decis\u00e3o causa, \u00e9 preciso pensar bem para fazer a melhor compra.<\/p>\n
Definir como um im\u00f3vel \u00e9 ideal para voc\u00ea \u00e9 pensar no quanto de espa\u00e7o voc\u00ea precisar\u00e1 para viver. Se voc\u00ea ir\u00e1 morar sozinho, um apartamento de dois quartos \u00e9 suficiente. Mas se tem uma fam\u00edlia, precisar\u00e1 de mais espa\u00e7o. Este j\u00e1 \u00e9 um bom limitador de corte para as pesquisas para o seu im\u00f3vel novo. Depois de definido o tamanho ideal, a linha de pre\u00e7o que est\u00e1 acess\u00edvel para seu or\u00e7amento dom\u00e9stico deve ser definida. Lembre-se: n\u00e3o comprometa mais de 30% do seu rendimento mensal com a moradia, j\u00e1 que alimenta\u00e7\u00e3o, transporte, vestu\u00e1rio e outras coisas ter\u00e3o um gasto expressivo em seu or\u00e7amento mensal.<\/p>\n
A manuten\u00e7\u00e3o mensal do apartamento ou casa tamb\u00e9m tomara uma parte de seu rendimento mensal. Portanto \u00e9 preciso analisar valores como condom\u00ednio, vaga de garagem, para que n\u00e3o comprometa ainda mais seu or\u00e7amento com a parte de moradia. Tudo deve ser pensado antes de fechar o neg\u00f3cio. Evite tamb\u00e9m fazer compras por impulso. Ao se interessar por uma casa ou apartamento \u00e0 venda busque as ferramentas de simula\u00e7\u00e3o de entrada e financiamento para ver se ele n\u00e3o est\u00e1 muito acima do que voc\u00ea poder\u00e1 pagar sem ficar apertado todos os meses. Toda compra n\u00e3o calculada gera o risco de inadimpl\u00eancia, j\u00e1 que os custos mensais tendem a subir (como condom\u00ednio, \u00e1gua, luz, etc).<\/p>\n
A sua sa\u00fade financeira \u00e9 muito importante para realiza\u00e7\u00e3o dos seus sonhos. Portanto evite d\u00edvidas, parcelamentos e compras impulsivas. Tenha sempre controle dos seus gastos para ter a exata no\u00e7\u00e3o do quanto poder\u00e1 comprometer do seu or\u00e7amento para financiar o sonho da casa pr\u00f3pria. Planejar uma quantia fixa para colocar na poupan\u00e7a com o destino final a compra da casa nova. Esse dinheiro n\u00e3o pode ser movimentado, ele tem que ficar parado para render os juros mensais. Poupar \u00e9 um exerc\u00edcio di\u00e1rio, um aprendizado sobre o controle da impulsividade.<\/p>\n
A poupan\u00e7a \u00e9 o melhor lugar para guardar dinheiro, pode n\u00e3o ser o mais rent\u00e1vel, mas como n\u00e3o tem prazo para resgate, voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o perder\u00e1 dinheiro ao movimentar os valores na hora que achar mais necess\u00e1rio, sem contar que ela n\u00e3o precisa ter valores fixos. Voc\u00ea pode poupar R$ 100 neste m\u00eas, e por qualquer motivo, R$ 400 no pr\u00f3ximo. Quanto mais poupar, melhor \u00e9!<\/p>\n
Quando estiver decidido sobre a compra e com tudo organizado para seguir a diante, lembre-se que a melhor forma de negociar os juros e as condi\u00e7\u00f5es de financiamento \u00e9 dando uma entrada de 30 a 50% do valor do im\u00f3vel. Com isso, voc\u00ea conseguir\u00e1 economizar muito dinheiro no futuro deixando de pagar as taxas de juros do financiamento a longo prazo. Mesmo sendo um bom poupador, pode ser que voc\u00ea n\u00e3o consiga juntar 50% do valor do im\u00f3vel, mas o quanto mais voc\u00ea conseguir pagar \u00e0 vista, melhor vai ser para negocia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es do financiamento. O m\u00ednimo que voc\u00ea ter\u00e1 que pagar para dar de entrada em um im\u00f3vel \u00e9 10% do valor final.<\/p>\n
Os financiamentos n\u00e3o cobrem 100% do valor, por isso, n\u00e3o existe a possibilidade de financiar o valor total do im\u00f3vel. Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 pagar a entrada em presta\u00e7\u00f5es anteriores ao financiamento, o que ajuda a amortizar o valor final da d\u00edvida para a realiza\u00e7\u00e3o da compra do seu novo im\u00f3vel.<\/p>\n
A decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel novo deve ser cercada de cuidados e an\u00e1lises da sa\u00fade financeira do seu bolso. Algumas op\u00e7\u00f5es devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o e nenhum cen\u00e1rio pode ser descartado durante o planejamento da compra. Por exemplo, se for o primeiro im\u00f3vel, pesquisar um financiamento com taxas de juros mais baixas e prazo de pagamento mais curto. Se voc\u00ea quer trocar de casa, analisar a possibilidade de vender seu im\u00f3vel antes de comprar um novo, ou us\u00e1-lo como parte do pagamento na negocia\u00e7\u00e3o. Se o im\u00f3vel ainda estiver na planta, dar um lance como parte do pagamento da entrada e parcelar o resto do valor. Nessa hip\u00f3tese voc\u00ea ir\u00e1 aumentar o valor pago de entrada para diminuir o tempo e o valor do financiamento, sempre buscando por taxas de juros mais baixas.<\/p>\n
A melhor op\u00e7\u00e3o de negocia\u00e7\u00e3o, para todo tipo de compra, \u00e9 o pagamento \u00e0 vista. Com o dinheiro em m\u00e3os voc\u00ea ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de negociar os valores e reduzir os custos ao final da transa\u00e7\u00e3o. N\u00e3o pagar juros \u00e9 a melhor forma de economizar no final do m\u00eas, al\u00e9m de poder negociar alguns descontos que n\u00e3o estavam programados.<\/p>\n