{"id":694,"date":"2023-09-01T19:39:41","date_gmt":"2023-09-01T22:39:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/?p=694"},"modified":"2023-09-01T19:41:45","modified_gmt":"2023-09-01T22:41:45","slug":"auditoria-de-imovel-imobiliaria-na-zona-sul-10-dicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verabernardes.com.br\/blog\/auditoria-de-imovel-imobiliaria-na-zona-sul-10-dicas\/","title":{"rendered":"Auditoria de im\u00f3vel: Imobili\u00e1ria na Zona Sul de Porto Alegre d\u00e1 10 dicas de avalia\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel pode parecer uma tarefa simples, uma vez que o indiv\u00edduo em poder de compra simplesmente precisa averiguar se tal im\u00f3vel cumpre os itens de sua <\/span>Wish List<\/span><\/i>, ou seja, os itens que o comprador n\u00e3o abre m\u00e3o de ter em uma casa ou apartamento.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, como a maioria das pessoas n\u00e3o \u00e9 profissional no ramo de im\u00f3veis, ou at\u00e9 mesmo, carecem de conhecimento a respeito de constru\u00e7\u00e3o civil, refor\u00e7amos neste conte\u00fado os 10 mandamentos de uma auditoria de im\u00f3veis que pode ser feita por qualquer pessoa.<\/span><\/p>\n

Mesmo tendo um conhecimento limitado sobre <\/span>aspectos estruturais de uma casa <\/b>ou <\/span>apartamento<\/b>, voc\u00ea vai terminar este artigo mais seguro para analisar um im\u00f3vel e ser mais criterioso com suas avalia\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Auditoria de im\u00f3vel de forma profissional<\/b><\/h2>\n

As dicas que damos neste conte\u00fado n\u00e3o excluem a import\u00e2ncia de contratar um profissional que j\u00e1 possui as qualifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para avalia\u00e7\u00e3o estrutural de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Em geral, profissionais ligados \u00e0 engenharia e arquitetura possuem as qualifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para ter uma an\u00e1lise cr\u00edtica mais respons\u00e1vel sobre o im\u00f3vel que se quer adquirir.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea valoriza laudos oficiais para avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, o ideal \u00e9 contratar um profissional com essas qualifica\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Contudo, se voc\u00ea busca <\/span>imobili\u00e1ria na Zona Sul de Porto Alegre<\/span><\/a> para avaliar o im\u00f3vel ideal e quer ter conhecimento b\u00e1sico sobre o que avaliar nos im\u00f3veis, fique conosco neste conte\u00fado.<\/span><\/p>\n

Busque uma imobili\u00e1ria na Zona Sul que seja confi\u00e1vel\u00a0<\/b><\/h2>\n

Este \u00e9 outro ponto importante que voc\u00ea precisa analisar. Dentre as <\/span>imobili\u00e1rias na Zona Sul de Porto Alegre<\/b>, a Vera Bernardes est\u00e1 posicionada como uma das melhores Assessorias Imobili\u00e1rias, com mais de 25 anos de atua\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Envolvida com <\/span>im\u00f3veis de alto padr\u00e3o<\/span><\/a>, a Vera Bernardes \u00e9 uma das imobili\u00e1rias na Zona Sul que mais transmite confiabilidade aos clientes, devido aos crit\u00e9rios de alto padr\u00e3o que estabelece para listar im\u00f3veis em seus canais de contato com o p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

Nossa responsabilidade n\u00e3o \u00e9 apenas com a transa\u00e7\u00e3o, mas sim com a <\/span>satisfa\u00e7\u00e3o do cliente final<\/b> com o im\u00f3vel escolhido, pois sabemos o poder que a reputa\u00e7\u00e3o tem na forma como uma marca se posiciona no mercado.<\/span><\/p>\n

Dentre as imobili\u00e1rias na Zona Sul de Porto Alegre, temos os melhores profissionais focados em encontrar os im\u00f3veis ideais de acordo com a Wish List de cada cliente.<\/span><\/p>\n

Os 10 mandamentos para a auditoria de im\u00f3veis<\/b><\/h2>\n

Agora que voc\u00ea sabe da import\u00e2ncia de ter conhecimento suficiente para avaliar um im\u00f3vel, vamos aos 10 conselhos que separamos para quem quer estar atento na hora de avaliar um im\u00f3vel antes da compra.<\/span><\/p>\n

1. Busque a melhor imobili\u00e1ria na Zona Sul de Porto Alegre<\/b><\/h3>\n

Procure profissionais que estejam dispostos a absorver todos os seus crit\u00e9rios e assim captar o melhor im\u00f3vel de acordo com suas expectativas. Se voc\u00ea hoje procura por uma <\/span>imobili\u00e1ria na Zona Sul de Porto Alegre<\/b>, colocamo-nos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para conversarmos sobre suas expectativas.<\/span><\/p>\n

2. Verifique a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

\u00c9 importante sempre estar atento \u00e0s <\/span>documenta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/b>, incluindo as escrituras, e os documentos oficiais que comprovam detalhes como: registro de propriedade, matr\u00edcula, al\u00e9m de verificar se h\u00e1 alguma pend\u00eancias legal ou judicial que possa afetar a compra de alguma forma.\u00a0<\/span><\/p>\n

Existem duas situa\u00e7\u00f5es cl\u00e1ssicas que podem se apresentar como riscos na hora de comprar um im\u00f3vel, e essas situa\u00e7\u00f5es t\u00eam tudo a ver com esta etapa de an\u00e1lise de documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Voc\u00ea se previne contra fraudes:<\/b> infelizmente, existem muitas pessoas que forjam documentos para vender im\u00f3veis que n\u00e3o s\u00e3o seus, com o simples objetivo de conseguir o pagamento do im\u00f3vel. Ao analisar os documentos junto aos \u00f3rg\u00e3os competentes, voc\u00ea ter\u00e1 plena certeza de que tal im\u00f3vel realmente pertence \u00e0 pessoa que est\u00e1 em posi\u00e7\u00e3o de venda.<\/span><\/li>\n
  2. Voc\u00ea se previne contra im\u00f3veis que est\u00e3o em processo de invent\u00e1rio:<\/b> Alguns im\u00f3veis pertenciam a pessoas que faleceram e, por este motivo, entram em um processo legal de invent\u00e1rio como heran\u00e7a. Caso voc\u00ea se envolva em uma transa\u00e7\u00e3o com um im\u00f3vel neste tipo de situa\u00e7\u00e3o e acabe pagando por ele com anteced\u00eancia, poder\u00e1 correr o risco de ter que esperar a decis\u00e3o judicial do im\u00f3vel para ent\u00e3o poder desfrut\u00e1-lo. O ideal \u00e9 apenas investir em im\u00f3veis cuja situa\u00e7\u00e3o legal esteja livre de processos em andamento.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    3. Inspe\u00e7\u00e3o detalhada da estrutura<\/b><\/h3>\n

    Esta \u00e9 uma etapa mais t\u00e9cnica, e certamente vai exigir de voc\u00ea um esfor\u00e7o maior para avaliar detalhes com um olhar mais cr\u00edtico e, se poss\u00edvel, levar consigo um <\/span>profissional do ramo da constru\u00e7\u00e3o civil <\/b>para ajud\u00e1-lo na avalia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

    Em geral, em termos de estrutura, \u00e9 interessante avaliar <\/span>o nivelamento do im\u00f3vel pelo ch\u00e3o<\/b>, ou seja, testificar de que as funda\u00e7\u00f5es n\u00e3o est\u00e3o comprometidas, fazendo com que o im\u00f3vel fique levemente inclinado. Essa inclina\u00e7\u00e3o pode ser impercept\u00edvel, por isso, avalie bem a estrutura base do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

    A avalia\u00e7\u00e3o das colunas e vigas tamb\u00e9m \u00e9 importante. A presen\u00e7a de rachaduras pode indicar um desn\u00edvel ou at\u00e9 mesmo uma incapacidade da estrutura das vigas de suportar o peso do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

    Avalie tamb\u00e9m o teto para observar se h\u00e1 ou n\u00e3o rachaduras que demonstrem o comprometimento do piso superior ou do teto.<\/span><\/p>\n

    4. Avalie o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

    Im\u00f3veis muito antigos e que n\u00e3o possuem reforma h\u00e1 muitos anos, geralmente apresentam detalhes de desgaste como portas e janelas que n\u00e3o fecham, ou que apresentam dificuldade de movimento.<\/span><\/p>\n

    A pintura \u00e9 uma das an\u00e1lises cl\u00e1ssicas que se faz com a conserva\u00e7\u00e3o das paredes.<\/span><\/p>\n

    Verifique forros e telhado para saber se existe a presen\u00e7a de cupins ou desgaste no material devido \u00e0 exposi\u00e7\u00e3o natural (sol, chuvas, tempestades, etc).<\/span><\/p>\n

    5. Verificar infiltra\u00e7\u00f5es e umidades<\/b><\/h3>\n

    Um dos lugares que voc\u00ea precisa olhar com aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a parte posterior dos m\u00f3veis. Geralmente, m\u00f3veis grandes podem esconder manchas de infiltra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

    O odor de mofo tamb\u00e9m \u00e9 um grande indicador de que h\u00e1 ou houve infiltra\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

    Ch\u00e3o com carpete tamb\u00e9m podem esconder sinais de infiltra\u00e7\u00e3o, por isso, sempre que puder, remova tapetes e carpetes para avaliar a estrutura do piso ou assoalho.<\/span><\/p>\n

    6. Verificar as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas<\/b><\/h3>\n

    Conforme o t\u00f3pico anterior, os casos cl\u00e1ssicos de infiltra\u00e7\u00e3o nos im\u00f3veis geralmente est\u00e3o nas paredes das \u00e1reas molhadas da casa, ou seja, cozinhas e banheiros.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Avalie ambos os lados das paredes que possuem linhas hidr\u00e1ulicas e, se poss\u00edvel, exija a planta hidr\u00e1ulica da casa para ter certeza dos lugares onde as tubula\u00e7\u00f5es passam.<\/span><\/p>\n

    Da mesma forma, <\/span>avalie as plantas el\u00e9tricas<\/span><\/a>. Nada como pedir a um profissional qualificado para subir ao forro da casa para avaliar a qualidade das instala\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

    \u00c9 importante verificar se os fios n\u00e3o est\u00e3o velhos, pois podem representar risco de inc\u00eandio. Da mesma forma, forros com goteiras podem comprometer a performance el\u00e9trica desses cabos.<\/span><\/p>\n

    Acenda e apague todas as luzes do im\u00f3vel, dessa forma voc\u00ea vai poder averiguar o funcionamento.<\/span><\/p>\n

    Uma dica importante \u00e9 sempre levar uma l\u00e2mpada consigo, pois muitos im\u00f3veis se encontram fechados e sem l\u00e2mpadas internas para realizar os testes.<\/span><\/p>\n

    7. Verificar a seguran\u00e7a do local<\/b><\/h3>\n

    Seguran\u00e7a nunca \u00e9 demais, por isso, se voc\u00ea valoriza momentos de paz no seu im\u00f3vel sem se preocupar com seguran\u00e7a, avalie se o im\u00f3vel j\u00e1 tem uma estrutura de c\u00e2meras e cabos para monitoramento dos diversos ambientes da casa.<\/span><\/p>\n

    8. Avalie a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel levando em conta a sua rotina di\u00e1ria<\/b><\/h3>\n

    J\u00e1 imaginou apostar no im\u00f3vel perfeito que cumpre com todas as suas expectativas, por\u00e9m acabar adquirindo um im\u00f3vel que inviabilize sua rotina?<\/span><\/p>\n

    Liste sua rotina para que voc\u00ea entenda quais lugares voc\u00ea frequenta diariamente. Se o im\u00f3vel inviabilizar por quest\u00e3o de dist\u00e2ncia e tr\u00e2nsito, certamente vai lhe trazer dores de cabe\u00e7a no futuro, mesmo que ele cumpra todos os itens estruturais da sua lista.<\/span><\/p>\n

    A log\u00edstica do seu dia deve contar com a posi\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel no mapa.<\/span><\/p>\n

    \u00c9 importante ressaltar aqui que um dos aspectos ligados \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a <\/span>posi\u00e7\u00e3o solar do im\u00f3vel<\/b><\/a>. Isso pode fazer grande diferen\u00e7a no seu dia, por isso, procure visitar o im\u00f3vel em diferentes fases do dia.<\/span><\/p>\n

    9. A infraestrutura do bairro tamb\u00e9m \u00e9 importante<\/b><\/h3>\n

    Ruas pavimentadas, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica em dia, rede de \u00e1gua e esgoto tamb\u00e9m s\u00e3o detalhes que fazem a diferen\u00e7a, por isso, analise bem os <\/span>bairros<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

    Lugares muito distantes do centro urbano podem ser tentadores, pois viabilizam um estilo de vida mais tranquilo, mais verde e quem sabe at\u00e9 mais calmo, por\u00e9m, fique atento aos detalhes estruturais do bairro, para n\u00e3o se arrepender futuramente.<\/span><\/p>\n

    10. Or\u00e7amento para reformas<\/b><\/h3>\n

    Antes de comprar o im\u00f3vel, avalie e pontue no papel todos os itens para que voc\u00ea possa saber se h\u00e1 ou n\u00e3o a necessidade de investir em reformas no im\u00f3vel escolhido.<\/span><\/p>\n

    Mesmo tendo \u00f3tima estrutura, um im\u00f3vel pode precisar de certos ajustes para ficar de acordo com seu gosto pessoal.<\/span><\/p>\n

    H\u00e1 muitos casos em que o cliente ama o im\u00f3vel, por\u00e9m percebe que a estrutura precisa de adapta\u00e7\u00f5es como:<\/span><\/p>\n

      \n
    • – Novo deck<\/li>\n
    • – Transforma\u00e7\u00e3o em conceito aberto<\/span><\/li>\n
    • – Cria\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o para escrit\u00f3rio<\/span><\/li>\n
    • – Fechamento de varandas em vidro<\/span><\/li>\n
    • – Inser\u00e7\u00e3o de piscina no jardim<\/span><\/li>\n
    • – Reforma de banheiros para melhor acessibilidade para (PCD) pessoas com defici\u00eancia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Ao analisar essa realidade de reforma, voc\u00ea precisa estar preparado financeiramente para reservar uma parte de seu investimento para essas adequa\u00e7\u00f5es, por este motivo \u00e9 t\u00e3o importante avaliar cada aspecto do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Comprar um im\u00f3vel pode parecer uma tarefa simples, uma vez que o indiv\u00edduo em poder de compra simplesmente precisa averiguar se tal im\u00f3vel cumpre os itens de sua Wish List, ou seja, os itens que o comprador n\u00e3o abre m\u00e3o de ter em uma casa ou apartamento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":697,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[101,102,52,5,25,99],"class_list":["post-694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas","tag-auditoria-de-imovel","tag-imobiliaria-na-zona-sul","tag-poa","tag-porto-alegre","tag-zona-sul","tag-zona-sul-de-porto-alegre"],"yoast_head":"\nAuditoria de im\u00f3vel: Imobili\u00e1ria na Zona Sul mostra 10 dicas f\u00e1ceis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Imobili\u00e1ria na Zona Sul de Porto Alegre d\u00e1 10 dicas sobre como realizar um auditoria consistente em um im\u00f3vel antes de realizar a compra. 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